PROVISIONSFREI - DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER
Berzeliusgasse 42, Wien 1210 · Letztes Haus verfügbar
Das letzte Haus
mit Garten.
Schlüsselfertige Designer-Doppelhaushälfte auf Eigengrund – fertiggestellt und sofort beziehbar. Vier Ebenen, Südwest-Garten und eine Dachterrasse für die Abendsonne.
- Wohnfläche
- 147,73 m²
- Zimmer
- 5
- Freifläche
- ca. 130 m²
- Keller
- 55,87 m²
- Provisionsfrei
- Auf Eigengrund
- Schlüsselfertig
- Stellplatz inklusive
- Sofort beziehbar
Neubau · Erstbezug · Floridsdorf
Das Projekt
ist fertig-
gestellt.
Moderne, architektonische Doppelhaushälfte in bester Lage von Floridsdorf – ruhig gelegen und von Einfamilienhäusern umgeben.
Die vierstöckige Doppelhaushälfte auf Eigengrund besticht durch lichtdurchflutete Fenster, eine 4 m breite Hebe-Schiebe-Tür und einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die weitläufige Dachterrasse ist der Platz für ruhige Abende und den Sonnenuntergang.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben – mit Eichenparkett und fertig ausgestattetem Bad. Aufschließungskosten und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
- 01 4Ebenen Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß
- 02 130m² private Freifläche – Garten, Dachterrasse, Balkon, Loggia
- 03 A+fGEE Gesamtenergieeffizienz – Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Verfügbarkeit
1 von 2 Häusern verfügbar
- Haus 1Sofort verfügbar
- Haus 2Verkauft
Haus 2 ist bereits verkauft. Haus 1 ist das letzte Haus dieses Projekts.
Haus 1
Sofort verfügbarFlächen
| Wohnfläche · 5 Zimmer | 147,73 m² |
|---|---|
| Keller | 55,87 m² |
| Garten (Südwest) | 74,67 m² |
| Dachterrasse | 48,82 m² |
| Balkon | 4,35 m² |
| Loggia | 2,61 m² |
| Freiflächen gesamt | 130,45 m² |
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Neubau
- Zustand
- Erstbezug, schlüsselfertig
- Eigentum
- Eigengrund
- Provision
- provisionsfrei – direkt vom Projektentwickler
- Ebenen
- KG · EG · OG · DG
- Stellplatz
- 1 PKW-Abstellplatz, inklusive
- Heizung
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Böden
- Eichenparkett
- Verfügbar
- ab sofort
Energieausweis
Effizient heizen, leise kühlen.
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, Deckenkühlung über Betonkernaktivierung und 3-fach-Verglasung – vorbereitet für die eigene Photovoltaik-Anlage am Dach.
HWB Heizwärmebedarf 37,6 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68
Ausstattung
schlüsselfertig.
Kein Bauen, kein Warten, keine Überraschungen: Das Haus ist fertig und wird mit allem übergeben, was Sie für den Einzug brauchen.
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung – angenehm kühl an heißen Sommertagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Photovoltaik-ready Leerverrohrung für die PV-Anlage am Dach vorbereitet
- Hebe-Schiebe-Tür 4 m breit, im Wohnbereich
- 3-fach-Verglasung Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Außenrollläden elektrisch bedienbar
- Eichenparkett durchgehend, schlüsselfertig verlegt
- Bad fertig ausgestattet
- Keller & Abstellraum 55,87 m² Keller
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Schlüsselfertig einziehen ohne Baustelle
Beispielrechnung
Was kostet
das Haus
im Monat?
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot. Zuzüglich Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung). Gerne besprechen wir Ihre persönliche Finanzierung.
Berzeliusgasse 42, 1210 Wien Floridsdorf
Die
Lage.
Designerhäuser in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Floridsdorf. Kindergarten, Volksschule, Supermärkte und Apotheke liegen in Gehweite, die Straßenbahn bringt Sie direkt zum Verkehrsknoten Floridsdorf – und der Autobahnanschluss ist rund einen Kilometer entfernt.
Öffentlich
- Straßenbahn 30
- Straßenbahn 31
- Bus 36A
- Bus 36B
- Bus N31
Shopping Center Nord ca. 6 Minuten mit dem Auto
- 1Kindergartenca. 100 m
- 2Supermarktca. 200 m
- 3Lidlca. 400 m
- 4Volksschuleca. 500 m
- 5Apothekeca. 500 m
- 6Hofer & Eurosparca. 550 m
- 7Autobahnanschlussca. 1 km
Schematische Darstellung, Entfernungen ca. Luftlinie.
Häufige
Fragen.
Ist das Haus wirklich sofort beziehbar?
Ja. Das Projekt ist fertiggestellt, Haus 1 wird schlüsselfertig übergeben – mit Eichenparkett und fertig ausgestattetem Bad. Sie können ohne Baustellenphase einziehen.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Projektentwickler, der PEPIC Holding GmbH.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Kaufpreis von € 859.000 beinhaltet den PKW-Abstellplatz und die Aufschließungskosten. Das Haus steht auf Eigengrund.
Wie groß ist das Haus genau?
147,73 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit 5 Zimmern, dazu 55,87 m² Keller sowie rund 130 m² Freifläche: Garten 74,67 m², Dachterrasse 48,82 m², Balkon 4,35 m² und Loggia 2,61 m².
Wie energieeffizient ist das Haus?
Laut Energieausweis: HWB 37,6 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,68 (Klasse A+). Geheizt wird über Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, gekühlt über Betonkernaktivierung.
Kann ich das Haus besichtigen?
Gerne – schreiben Sie uns Ihren Wunschtermin über das Formular oder rufen Sie uns an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Unterstützen Sie bei der Finanzierung?
Ja. Finanzierung gehört zu unseren Leistungen – wählen Sie im Formular „Finanzierung“ und wir besprechen Ihr Vorhaben persönlich.
